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二手房交易過程中，定金和訂金、意向金很容易產(chǎn)生混淆，很多二手房買賣糾紛也會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)字的差別而產(chǎn)生。關(guān)于購房三金中，訂金、定金和意向金的定義、區(qū)分和法律概念，小編將在下文中有所解答。" A1 J, H" s3 S* [1 M+ i4 P; N# n5 N

( @# j+ n; g3 V3 Z$ }1、定金% X( c1 c8 ^6 h6 T( P+ j
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定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
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我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
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* H6 p: V. O; t8 D7 Q. ^" R若當(dāng)事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。5 L' E- ]8 [* ^/ K& t

1 @& N6 s' N+ y. S& J  V提醒：定金不能退！
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當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。1 |, a) A! X5 W" T

6 P" V( c! c- Z債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。
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3 S7 K. Q/ o+ B9 v給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。
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& {9 L- Q0 P: ?  R* m收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。* i; z7 |' c) q
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2、訂金
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訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。! P9 B# x; }, K5 a+ U  C2 I9 l# g
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提醒：訂金可以退！4 S2 r" ]2 C1 ?2 S
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訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。
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訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。
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3、意向金
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/ n+ N% \" w9 u# a( ^意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說它不是一個(gè)法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。
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