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二手房交易過程中，定金和訂金、意向金很容易產(chǎn)生混淆，很多二手房買賣糾紛也會因?yàn)橐粋€字的差別而產(chǎn)生。關(guān)于購房三金中，訂金、定金和意向金的定義、區(qū)分和法律概念，小編將在下文中有所解答。4 x7 I# b5 W; G" T3 P4 {

: i$ S, `; [% k$ V1、定金. n) Z" H% J0 i8 ^, X
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定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。) v+ z. Z- K' s- c5 k

; [3 _9 t5 P$ y: `$ R# d我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
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9 B) s( y9 S8 S" s; B若當(dāng)事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。/ V3 p3 x' b  i0 _" j( X
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提醒：定金不能退！; |- V- `# E0 V
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當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
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債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者回收。- B: m; h( G# k
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給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。
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9 ]) g" Z3 ]& g/ P收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。5 M# d. t! t0 G: X: T

: o4 z6 ~! F; {$ m$ V2、訂金
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訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
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提醒：訂金可以退！
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: j6 k, ]7 K; J, \% ?6 l, ^訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。
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; V- c! s2 X2 T9 G% i訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。
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3、意向金
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意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。
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在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已近逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。1 W. j& f- D6 w& m* \
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提醒：法律上并無誠意金一說！$ p4 \. p) e8 a$ T0 c5 ]
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購房者在繳納誠意金時，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
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2 S6 N* L& `, n5 |4、認(rèn)籌金
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購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，“認(rèn)籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
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4 Q: L4 g% v# Y. T0 Y9 z1 F7 z然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
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( i2 e5 d& `0 z提醒：認(rèn)籌金無法律效應(yīng)
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房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險，如延期開盤、抬高房價、無法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
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學(xué)習(xí)
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頂起
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親，你是哪個中介
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