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二手房交易營(yíng)改增細(xì)則敲定！不增稅，不足兩年按5%（較之前減免0.6%）全額征；過(guò)兩年普通住宅免，改后還是免！不用懷疑！
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也就是說(shuō)，營(yíng)改增以后，稅負(fù)并不會(huì)增加，反而有所減少。這下終于可以放心的買房了！/ W* c. `- \4 i# |7 r
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根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷（1 征收率），應(yīng)納稅額=銷售額×征收率，比如：
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一套售價(jià)150萬(wàn)（含稅、購(gòu)買不足2年）的房子，最終增值稅應(yīng)納稅額為（150萬(wàn)÷1.05）×0.05=7.14萬(wàn)。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5.6%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150萬(wàn)×0.056=8.4萬(wàn)。3 B( i/ b2 E9 \% c/ l N+ k! J
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而值得注意的是，此次個(gè)人二手房交易營(yíng)改增對(duì)2年以上（含2年）的住房采用了統(tǒng)一表述，并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。也就是說(shuō)，未來(lái)可能不分差別對(duì)待。 ~8 f. F: k3 ?5 U' W1 j1 W
4 p; D6 s E9 y6 J( N8 `再值得注意的是，若營(yíng)改增新政落地，證滿兩年的豪宅交易又可省下一筆可觀的稅費(fèi)。/ q' e2 `! J2 S% K
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/ |9 U* H& _6 s4 o那么營(yíng)改增，還有一個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注，“將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍”，企業(yè)加入搶房大軍是真的嗎？答案是肯定的！4 O! I5 m X9 e
7 L- f, h. u* t* T$ w" J抵扣增值稅所說(shuō)的“扣除”，是通過(guò)專用**抵扣的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，要點(diǎn)是取得抵扣本單位應(yīng)繳納的增值稅款。6 M* j, v7 f( ^0 ^8 y3 V! }9 M
$ P: z; L2 I, H- z3 G$ `舉個(gè)栗子：以房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元、物料成本40萬(wàn)元來(lái)算& v# {7 U8 i0 |5 m1 q( k8 D
4 B) J/ s' @! d1 g: g/ c: O原先按5%繳納營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元，8 s) Y6 ?2 h3 V1 j) f/ b
增值稅40/（1 17%）*17%=5.81（萬(wàn)元），合計(jì)約10.81萬(wàn)元；
) k* Q1 P Z9 }6 ]“營(yíng)改增”后，增值稅稅率為11%，則銷項(xiàng)稅額為100/（1 11%）*11%=9.9（萬(wàn)元），進(jìn)項(xiàng)稅額為40/（1 17%）*17%=5.81（萬(wàn)元），相抵后交稅4.09萬(wàn)元。
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降稅比例顯而易見！
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隨著營(yíng)改增政策的釋放，買房的需求不僅是個(gè)人，隨著更多企業(yè)加入購(gòu)房者大潮中，樓市熱度不斷推高，企業(yè) 個(gè)人高漲的購(gòu)房需求或?qū)⒊蔀榻窈蟮拇髣?shì)所趨，房?jī)r(jià)的高漲也是必然的。
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發(fā)表于 2016-3-25 21:20
哪種栗子？
