zhangzepeng

二手房交易營改增細則敲定！不增稅，不足兩年按5%（較之前減免0.6%）全額征；過兩年普通住宅免，改后還是免！不用懷疑！
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也就是說，營改增以后，稅負并不會增加，反而有所減少。這下終于可以放心的買房了！' N  M/ u% B8 Z$ G& w
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根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷（1 征收率），應納稅額=銷售額×征收率，比如：2 {6 |9 F/ h. u
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一套售價150萬（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應納稅額為（150萬÷1.05）×0.05=7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5.6%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應納稅額為150萬×0.056=8.4萬。# \8 s7 f+ c( W: a% K( v

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而值得注意的是，此次個人二手房交易營改增對2年以上（含2年）的住房采用了統(tǒng)一表述，并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。也就是說，未來可能不分差別對待。
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' J( c! E7 D9 y- l0 T* K( r- H再值得注意的是，若營改增新政落地，證滿兩年的豪宅交易又可省下一筆可觀的稅費。3 `' u3 k; z% ]$ Y: u9 \+ G: y7 Y6 b

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2 V( K+ r" \7 Z; X2 k那么營改增，還有一個問題值得關注，“將不動產(chǎn)納入抵扣范圍”，企業(yè)加入搶房大軍是真的嗎？答案是肯定的！
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0 w3 Y# U" ^4 H抵扣增值稅所說的“扣除”，是通過專用**抵扣的形式來實現(xiàn)的，要點是取得抵扣本單位應繳納的增值稅款。
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* Z+ z( |/ ]7 M3 p/ I" ~" z2 i舉個栗子：以房價為100萬元、物料成本40萬元來算
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7 R; z+ ^) ~& g: _# k& r原先按5%繳納營業(yè)稅5萬元，
$ J8 \! z8 O- O$ H! M* M% C增值稅40/（1 17%）*17%=5.81（萬元），合計約10.81萬元；
6 t3 I$ W! J2 [1 p- g/ m$ j“營改增”后，增值稅稅率為11%，則銷項稅額為100/（1 11%）*11%=9.9（萬元），進項稅額為40/（1 17%）*17%=5.81（萬元），相抵后交稅4.09萬元。9 z" _4 j: @% k/ }6 Q0 A; B% z
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1 q; d6 t/ y3 G* Z) t降稅比例顯而易見！
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0 i' u1 w; t# R隨著營改增政策的釋放，買房的需求不僅是個人，隨著更多企業(yè)加入購房者大潮中，樓市熱度不斷推高，企業(yè) 個人高漲的購房需求或?qū)⒊蔀榻窈蟮拇髣菟?，房價的高漲也是必然的。
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zhangzepeng

頂起
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tzjs_msy

舉個栗子？哪種栗子？
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zhangzepeng

回復 tzjs_msy 的帖子8 T( Y0 |! E$ Z5 h; J, x
舉個栗子？哪種栗子？

" o$ D/ _' F$ h% d
親看的很仔細呀，我是復制的。
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but_one

哈哈，這是好消息啊。。

but_one

美女，問一下，現(xiàn)在交住房公積金，交多少比較劃算？還是交的越多越好哇？

zhangzepeng

回復 傳說中的諾言 的帖子
4 ]* n. e0 h0 [4 q支持 ~~~ 頂一下

4 Y# }. _2 V9 _8 c+ N
謝謝親！
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zhangzepeng

回復 but_one 的帖子
" _3 M) X9 U/ _  @5 B美女，問一下，現(xiàn)在交住房公積金，交多少比較劃算？還是交的越多越好哇？ ...

3 M) ~5 ]1 r# q( Y4 c) G
住房公積金交多少要看單位的，這個不是個人決定的，比例可以不用高，盡量基數(shù)高一些，貸款主要看基數(shù)的。
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zhangzepeng

親們不用急著過戶！
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zhangzepeng

頂起
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zhangzepeng

最近交易量大增，房價要漲了
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zhangzepeng

支持# s  ?/ o5 q/ Z; ~8 W4 Y

zhangzepeng

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zhangzepeng

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zhangzepeng

繼續(xù)中！
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fanfan5226309

回復 zhangzepeng 的帖子
8 k+ l0 e: t* ^* q3 G3 c
  P* d: g7 W9 y& r3 U有沒有聯(lián)系方式，有些二手房信息想與你咨詢。

zhangzepeng

回復 fanfan5226309 的帖子
3 o, E5 C8 Z  u4 [" j, R/ |回復 zhangzepeng 的帖子' e  ~" U" q9 o  m7 z; Z  e
' ^7 Y4 u" o) a) B6 f3 t2 d
有沒有聯(lián)系方式，有些二手房信息想與你咨詢。

) }' R! u; b  K1 i% C' {' S" Q8 D加我15009284934
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