zhangzepeng

在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五證是啥？
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0 d7 J$ x+ I5 G1 a《國有土地使用證》* V- D5 f3 L' S1 _) d
《建設用地規(guī)劃許可證》
- M7 C3 H! U9 v! b; G' x《建設工程規(guī)劃許可證》
8 V+ `$ F  R9 H* ]$ a& Y, c《建筑工程施工許可證》2 z  q, ?6 a5 B
《商品房預售許可證》
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8 g+ a9 o6 q3 n$ _五證不全別買房，后果很嚴重！
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: E) q5 k) R$ J" t" f9 q" w: `8 C, a1、不動產(chǎn)權證無法辦理
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不動產(chǎn)權證的辦理是建立在五證齊全的基礎上，五證不全將直接導致不動產(chǎn)權證的無法辦理。后續(xù)的戶口落地、孩子入學等將無法落實。  o% e* s* J+ q# _* I" S! p) J
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2.房產(chǎn)將不受法律保護、出售成問題
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) {" m1 G/ O2 Y  D8 Z, r擁有不動產(chǎn)權證的房子受法律保護，才是你的私人財產(chǎn)，沒證就是違章建筑，國家有權力強制拆除。房產(chǎn)交易時，沒有不動產(chǎn)權證要比有不動產(chǎn)權證的房子便宜500-1000元/平，所以沒有不動產(chǎn)權證的房子是賣不上價的，就算房價再漲，有不動產(chǎn)權證的房子才能享受增值紅利，無證只能按小產(chǎn)權房對待。
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, O+ V$ z3 E$ L9 }$ O6 u& Z3、規(guī)劃圖與實際不符、業(yè)主鬧心
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沒有五證，你將看不到房子的性質(zhì)。不法開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，隱瞞房子是商業(yè)用地還是住宅用地。商業(yè)用地，不僅土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。同時項目規(guī)劃效果圖與實際建設是否一致還是未知數(shù)。& z3 c* W3 k  u' H

( o: ~# H0 F( D4 o) Y- M3 q' L; ?  e' V比如，項目規(guī)劃一個人工湖，結(jié)果政府審批沒通過只能臨時改建成一個健身廣場。而沖著湖景生活來的你只能大呼上當，卻沒任何辦法。
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4、開發(fā)商資金鏈斷裂、項目出現(xiàn)爛尾風險
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《商品房預售許可證》未拿到之前，樓盤是禁止銷售的、且無法辦理銀行貸款。最終會導致開發(fā)商資金回攏周期拉長，資金鏈越來越薄弱，隨時出現(xiàn)資金斷裂、項目爛尾的情況。+ k; z& h1 h* e
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zhangzepeng

5、不法開發(fā)商借機斂財
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不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。3 s  J' Y5 U' i5 N
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! @4 A& x3 y, n! H7 a% K! c 所以，買房的時候一定看清楚
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五證不全的房子 9 W( C7 {3 j: E- w, M

# ~# L/ Q8 R& Z2 C* o 千萬不要買
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頂起
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支持
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好好學習
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